🏠房東拒絕退租還要求賠償怎麼辦？法律解析與解決策略！
💼 案例分享｜房東拒絕退租，無法返還空間和鑰匙，是否就必須承擔未使用期間的租金？
當事人因創業需求承租店面，不料對方要求承接裝潢，甚至發現對方為二房東，而大房東禁止轉租。當事人因此萌生退租念頭並通知對方，但對方卻置之不理，甚至拒絕接受鑰匙歸還。更糟的是，對方後續主動提告，要求當事人支付長期未使用之房租及相關賠償，讓當事人進退兩難，向謝律師求助：「我早就沒有使用房屋，也曾經叫房東來點交和取回鑰匙了，為什麼還要付租金跟賠償？」
謝律師仔細分析雙方約定、通訊記錄及存證信函，成功證明：
- 鑰匙未返還不代表占有意圖；
- 房東有備用鑰匙，亦無排他性使用的問題。
最終，法官採信當事人的說法，判決當事人無須支付未使用期間的租金，成功為其減輕巨額負擔。
⚖️ 專業解析｜房屋返還與鑰匙交付的法律基礎
根據《民法》第241條，若房屋使用的排他性不存在，則不構成繼續占有。本案中，律師以詳細證據證明當事人並無占有房屋的意圖，成功推翻房東的索賠要求。
📋 小細節提醒｜退租通知與返還鑰匙的法律重要性
退租過程中，您應該注意：
- 寄發存證信函，明確通知退租及鑰匙歸還；
- 完整保留通訊與交涉記錄，作為法庭證據；
- 諮詢專業律師，避免不當索賠帶來巨額負擔。
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